Обзор часов DOM со вскрытием
Пару лет назад увидел обзоры на часы DOM из вольфрамистой стали (возможно карбида вольфрама) с сапфировым стеклом, которые не царапаются даже напильником, это очень меня впечатлило и вдохновило на их покупку. Не увидел в предыдущих обзорах вскрытия, кому интересно, прошу под кат.Особенно впечатлили этот и этот обзоры. Нашёл продавца, отзывы на данную модель были хорошие, и я решил оформить заказ. У продавца в лоте шесть моделей, по три (black, silver, gold) для мужчин и женщин. Выбрал «silver». Написал продавцу, что хочу сделать обзор этой модели на mysku.ru и попросил его ради этого снизить цену. После корректировки цены заказ был благополучно оплачен, и через 19 дней посылка с часами оказалась в моих руках.
Сразу скажу, что часы пришли несоответствующими описанию как минимум по двум пунктам, но об этом чуть позже. Не понимаю, зачем продавец так сделал, ведь знал же, что будет обзор.
Упаковка посылки представляет собой коробку из гофрированного картона, сквозь желтый скотч просматривается логотип бренда. Возможно, что именно в такой упаковке часы поступают с завода к продавцам.
Внутри находится еще одна коробка, а в ней подарочная коробка, обтянутая кожзаменителем.
Удивило полное отсутствие пупырки, недооценивать «Почту Росии» нельзя. Отправил продавцу соответствующее сообщение, вроде копеечная мелочь, но может иногда спасти от наплевательского отношения сотрудников наших почтовых служб к чужому имуществу.
Внутри оказались приятные подарочки, ручка-телескоп, приспособление для разборки браслета часов, инструкция на китайском и чуть-чуть английском (видимо, на всю линейку часов DOM), какая-то клубная пластиковая карта, тряпочка для протирки и макулатура. Заметил что во всех обзорах часов DOM примерно такая комплектация, думаю, что все это добавляется к часам прямо на заводе.
Вот и сами герои обзора.
Внешний вид и дизайн часов очень понравились, небольшие, элегантные, с черным циферблатом, «граненое» стекло, литой браслет.
Все деления и надписи выполнены очень аккуратно. Насчет стразиков, ИМХО они придают этим часам какую-то изюминку, в сочетании с гранями стекла создают блеск, который цыганщиной ну никак не назовешь.
Часы достаточно небольшие, ширина корпуса часов вместе с головкой 38мм, общая длина в застегнутом состоянии 20см (мерял, когда укорачивал браслет). Браслет пришлось укоротить на одно звено, обхват моего запястья – около 18см. Посадку браслета сделал свободной, не люблю, когда браслет «давит».
Конечно же, попробовал поцарапать браслет всем, что попалось под руку, царапал шилом, битами, комплектным приспособлением, EDC ножиком Sanrenmu, напильником. Все мои издевательства не оставили и следа. Тут следует заострить внимание, что задняя крышка корпуса выполнена из обычной стали, и ее полированная поверхность превосходно царапается любым металлическим предметом.
Материал стёкла продавец заявил — сапфир, об этом же говорит и надпись на циферблате и задней крышке.
Решил проверить. Сначала осторожно, с самого края, царапал стекло шилом и битами – не следа, уже обрадовался и решил «чиркануть» битой по самому центру. И тут меня ждало разочарование – маленькая царапина все-таки осталась. Сразу же сделал фото
После протирки царапина стала едва заметной. На следующий день, находясь на работе, эту царапину не мог найти не я, ни мой коллега.
Пришлось пустить в ход напильник, оказавшийся под рукам. Напильник поставил точку в этом вопросе – материал стекла часов ни капельки не сапфир. Хотел провести напильником предельно аккуратно по краю стекла, но тот соскочил и оставил достаточно крупную царапину.
По всей видимости, производитель выпускает две модификации часов из вольфрамистой стали, те, чья стоимость составляет около $70 комплектуют сапфировым стеклом, а другие, которые стоят около $40, – чем-то попроще.
Теперь будет вскрытие. Сразу скажу, что второе несоответствие описанию – это уровень влагозащиты, заявлено было «20ATM», а пришло «3АТМ». Хотя сомневаюсь, что те DOMы на которых указано 20ATM имеют такой уровень, так как по идее должна быть защита головки, но и в предыдущих обзорах я этого не увидел. Вообще я считаю, что купание часов китайского происхождения, особенно без оценки качества реализации влагозащиты, не самая лучшая идея со всевозможными последствиями.
А внутри находится японский механизм Time Module VJ12B, недорогой, почитав форумы, узнал, что оптом он продается за $6, а в розницу можно купить за $15. «Time module» имеет непосредственное отношение к Seiko, последняя ставит такие механизмы в недорогие линейки часов Seiko и Lorus. Комплектная батарейка тоже японского производства.
Дополнительная информация
«Компания Time Module, учрежденная в 1987 году тремя крупнейшими японскими корпорациями — Seiko Watch Corporation, Seiko Instruments Inc. и Seiko Epson Corporation, сегодня является ключевым звеном Seiko Group — лидера мировой часовой индустрии. Около пяти лет назад Time Module Inc. (TMI) вошла в число ведущих мировых производителей часовых механизмов.
TMI является одним из лидеров рынка в области кварцевых технологий. Близкое родство с SEIKO, прародителем кварцевых часов, позволяет компании всегда быть на острие прогресса, оперативно внедрять новые разработки и предлагать клиентам самые современные механизмы. Девиз Time Module Inc. — «Высокое качество по доступной цене» — подкрепляет стратегия фирмы, опирающаяся на передовые технологии и современное производство. Почти все детали механизмов изготавливаются в Японии. Сборка частично осуществляется в Сингапуре и Гонконге на производственных линиях, где автоматизирован даже контроль продукции. Это позволяет достичь и малой себестоимости изделий, и безупречного качества.
Большинство часовых fashion-брендов также отдают предпочтение продукции TMI благодаря наличию компактных и неприхотливых механизмов, позволяющих создавать часы практически любого дизайна и функциональности»За защиту от влаги отвечает резиновая прокладка. На фотографиях видно насколько грубо обработана задняя часть корпуса часов. Думаю, что такая обработка не обеспечит нормальной герметичности после прикручивания задней крышки, поэтому купать часы не буду. Не вижу в этом смысла, тем более что заявленная категория влагозащиты всего лишь «3ATM», а это всего лишь защита от брызг и дождя.
Фото на руке
Ну а теперь субъективные ощущения от использования:
Часы тяжелые (135г), браслет довольно сильно брякает, особенно сильно, когда, например, кладешь руку на стол. К плюсам – браслет совершенно не рвет волосы с руки.
Точность хода механизма нормальная, за два дня ношения не заметил существенных различий с временем на компьютере, где настроена синхронизация с «time.windows.com».
«Граненое» стекло, а точнее блики от граней мешают сходу определить время, посмотрев на часы.
Плюсы:
— очень красивые на мой взгляд;
— очень износостойкий материал корпуса часов и браслета, такой прям ВАУ-эффект;
— очень тихая и достаточно точная работа механизма часов;
— удобная застежка браслета.
Минусы:
— главный минус, это несоответствие описанию, характеристики хуже, чем укакзано, стекло – не сапфир, другой уровень влагозащищенности;
Замечания:
— часы достаточно тяжеловаты;
— подойдут только людям, у кого небольшое запястье.
Извиняюсь за качество фотографий, фотограф из меня никудышный. Выбрал и опубликовал фото, которые получились, на мой взгляд, лучше.
В заключение хочу сказать, что написал продавцу о несоответствиях присланного экземпляра описанию, на что он ответил, что может сделать полный возврат, но я вежливо отказался.
Товар предоставлен для написания обзора магазином. Обзор опубликован в соответствии с п.18 Правил сайта.
Дом с часами. Как не быть иванами непомнящими? | ОБЩЕСТВО
Олег Викторович в подвале дома с часами Фото: Елена Иванова/ Елена Иванова
«Если бы Новосибирск не изменил стилю конструктивизма да еще хранил памятники, возведенные великими советскими зодчими, был бы сейчас краше Цюриха, считает Олег Викторович, председатель фонда по сохранению памятника архитектуры «Дом с часами».
Космическая коммуна
Новосибирску, несмотря на его молодость и архитектурную хаотичность, есть чем гордиться. Например, здание на Красном проспекте, 11 – памятник архитектуры регионального значения. Олег с другими жильцами занимается спасением этого дома больше десяти лет. Это строение необычное. Всего один подъезд, несмотря на то, что оно огромное. Дом распростёр два своих мощных крыла по Красному проспекту и Коммунистической. Шесть этажей, в башне – восемь. Один лифт.
Квартиры расположены на галереях. Окна квартир выходят как на улицу, так и на галереи.
– Олег Борисович, чем руководствовались зодчие, создавая столь странное здание?
– В 30-е годы люди жили идеями коммунизма – поэтому задумали дом-коммуну. А в коммуне всё должно быть на виду – что готовится на коммунальных кухнях, что творится в соседних коммуналках. Сейчас люди живут, как правило, в отдельных квартирах, поэтому у каждой семьи свои тайны.
И ещё зодчие мечтали о космосе – поэтому галереи похожи на палубы космического корабля.
– Интересная концепция. Значит, дом знаменит, во-первых, часами, во-вторых, галереями. Их же в городе больше нет?
– Ни в городе, ни за Уралом. Но не только часы и галереи важны. Этот дом – творение великих советских зодчих – Гордеева, Тургенева, Никитина. Борис Александрович Гордеев – выпускник инженерно-строительного факультета МВТУ, был сослан в Новосибирск, к счастью для города.
Проектировал сотоварищи квартал жилых домов на Привокзальной площади, жилой и спортивный комплексы «Динамо», железнодорожный вокзал, оперный театр и много других прекрасных зданий. Его сокурсник Сергей Петрович Тургенев, кстати, родственник писателя, также был сюда сослан, много и продуктивно работал с Гордеевым.
Николай Васильевич Никитин, в отличие от этих двух москвичей, – сибиряк, из Тобольска. Но в 1937-м переехал в Москву. Участвовал в проектировании здания МГУ, на его счету монумент «Родина-мать» в Волгограде и совершенно уникальная останкинская телебашня – этот перевёрнутый цветок, стоящий на лепестках…
Изначально дом был не серым, а жёлто-апельсиновым. К тому же это был комплекс. Рядом стояла двухэтажная извозчичья гостиница, во дворе – квадратный, тоже конструктивистский фонтан, дети купались в его чаше как в бассейне. Здесь же – погреба жильцов. Поблизости – ракушка летней эстрады, где показывали представления.
– Наверное, у здания было предназначение? Для кого оно строилось?
– Для солидной организации Крайснабсбыт. На первом этаже был магазин, на втором – сама организация. Выше – квартиры коллектива.
Война с маргиналами
– Сейчас дом серый снаружи и весьма обветшалый внутри. Ни фонтана, ни эстрады. Жаль. Неужели всю эту красоту нельзя восстановить?
– Дом надо спасать. Это памятник архитектуры, его беречь надо, а происходит обратное.
Дому задолжали с советских времён – больше разрушали, чем сохраняли. Ремонт был в 1969 году. Потом, в 2008-м, пробежали таджики с мочалами – побелили. Проехали вдоль фасада на каретках – побелили. Какая-то подрядная организация переостеклила галереи, сделала это неправильно, грубо. Отремонтировали крышу так, что она протекла после первого же дождя. Причём протекает до третьего этажа. Как осадки – так лужи, тазики-вёдра по всем галереям.
Кроме того, политика точечной застройки нанесла колоссальный вред. Рядом, на месте двухэтажного дома, появилась пятиэтажка с дорогой клиникой, тут же во дворе воткнули девятиэтажку, вплотную пристроили 13-этажный бизнес-центр «Мост».
В последнем на 10 тыс. м площадей – 19 парковочных мест. Понимаете, сколько стало здесь сновать машин? Однажды на моё замечание водитель, пытавшийся протиснуть свой «Крузер» во двор, начал стрелять в меня из травмата. И это, несмотря на то, что у меня на руках была годовалая дочь.
Тихий центр стал опасным. В нашем доме постоянно собирались маргиналы всех мастей, алкаши и наркоманы. Бросали окурки, бутылки, шприцы и натурально гадили.
– Меня несколько успокаивает, что вы говорите об этом в прошедшем времени.
– Какой-то порядок мы навели. Для этого и создавали ТСЖ. Три года пробивали эту идею. УК с саркастическим названием «Уют» плохо чинила прорехи. Зато хорошо чинила препятствия, чтобы собственники не могли юридически оформить товарищество.
Но всё же нам удалось это сделать. Мы установили дверь на подъезд с кодовым замком, камеры слежения, ворота во двор. Это вынужденная мера самообороны. Хотя вообще не хотелось бы воевать, даже ради победы. Хотелось бы находить общий язык, сообща делать то, что должны. Сейчас же получается так – в доме с часами около 1000 кв. метров принадлежит мэрии, она сдаёт площади внаём, зарабатывает на этом. Здесь же есть владения бизнесмена и депутата Манцурова-младшего и других собственников. Но организации в заботах о доме не участвуют – только жильцы.
– Олег Борисович, вы давно и упорно поднимаете тему защиты архитектурных памятников. Ходите по инстанциям, досаждаете чиновникам. А что власти говорят?
– Этот дом и некоторые другие памятники архитектуры – уникальные объекты. Их нужно беречь, иначе мы станем Иванами непомнящими. Историческими объектами должны заниматься лицензированные организации. Реконструкция, ремонт должны проводиться по единому утверждённому проекту, профессионально и бережно.
Но ходишь из кабинета в кабинет чиновников, как по ленте Мёбиуса, и мало где находишь интерес. Такое ощущение, что у власти нет желания делать свою работу. Если оно будет, то деньги найдутся.
Опять же организации, что окружают такие здания, могли бы и в восстановлении участвовать. С миру по нитке, и памятник не рухнет.
Таинственный подвал дома с часами – отдельная история. Там есть стена с выбоинами, в которых застряли металлические шарики. Как показала экспертиза, это шрапнель. Подвал дома, видимо, слился с другими подземельями купеческих домов, о чём говорит разница стилей – сводчатые потолки не свойственны конструктивизму. Есть замурованная дверь, по слухам, ведущая к реке.
Досье АиФ
Олег Викторович родился 21 марта 1970 года в Новосибирске. Окончил Новосибирское театральное училище. Создатель, продюсер, перформер творческой мастерской «Богема».
Работал на ГТРК «Регион-Тюмень», «Радио Юнитон», в театрах Афанасьева, «Заводной апельсин», в Большом тюменском драматическом.
Смотрите также:
Если ваш дом сгорел, как это пережить?
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВСЕ СГОРЕЛО?
В первые часы и дни после пожара пострадавшим часто кажется, что они видят дурной сон, который вот-вот закончится. Очень часто трудно бывает осознать до конца, что именно случилось, смириться с потерей имущества (а если в пожаре погибли родные и близкие – примириться с потерей еще тяжелее). Многие пострадавшие на некоторое время теряют способность воспринимать новую информацию, не понимают того, что им говорят, испытывают гнев и растерянность, постоянно ищут причины того, что произошло.
Если вы лишились жилья и имущества в результате пожара, важно помнить, что вы не первый, кто попал в подобную ситуацию, и что рано или поздно все наладится. Через некоторое время вы с удивлением узнаете, что многие из ваших друзей и знакомых пережили подобное и сумели наладить свою жизнь заново.
Первые дни: будьте осторожны с решениямиВ первые часы и даже дни без настоятельной необходимости не принимайте никаких решений.
Дождитесь, когда пройдет стадия первого шока, ее переживают все – даже самые сильные и смелые люди. Все важные решения лучше отложить на несколько дней. Если вы считаете, что в пожарище еще можно отыскать какие-либо ценные вещи (в большинстве случаев это иллюзия), или хотя бы вынуть металл и сдать его в переработку, постарайтесь сделать это как можно быстрее, в идеале поручите раскопки кому-либо, но не делайте это сами. Раскапывать пожарище, вынимать из пепла свои обезображенные вещи, — это очень сильный стресс. Если у вас есть возможность покинуть место пожара и пожить в другом месте (у родственников, знакомых, в пункте временного размещения) – так и поступите.
Раздобудьте ручку и блокнот, и если у вас появляются вопросы, — записывайте их по мере того, как они приходят вам в голову. Если есть необходимость рассказывать о пережитом – рассказывайте, если хочется молчать – молчите. Возможно, через какое-то время вы начнете испытывать злость или гнев – «Почему это случилось именно со мной?», вы начнете сердиться на своих знакомых, дома и ценные вещи которых остались целы, вам будет казаться, что они не понимают вас до конца. Иногда гнев направляется на пожарных («Вы слишком медленно тушили, вы ехали ко мне целых сорок минут, ваша машина была без воды!»), на сотрудников администрации («Почему у вас такие очереди?», на волонтеров – «Зачем вы предлагаете то, что мне не нужно?».
Вы имеете полное право сердиться на то, что с вами случилось – это действительно беда, но постарайтесь не срываться на окружающих, а направить свою энергию в полезное русло. Пожарные всегда стараются приехать как можно быстрее, но ближайшая пожарная часть может находиться на значительном расстоянии от вашего дома, время на пожаре всегда «растягивается», и пять минут могут восприниматься как полчаса, а вода из машины идет под сильным напором и поэтому быстро заканчивается, это не вина пожарных.
Практически все без исключения пострадавшие от пожара считают, что стали жертвой намеренного поджога, и часто даже указывают виноватых (соседей, старых недругов, конкурентов и т.
д.). В реальности намеренные поджоги встречаются крайне редко. Вы можете начать вспоминать свои прегрешения за последние дни или годы, решив, что вас наказали те или иные высшие силы (если вас преследуют такие мысли, посоветуйтесь с духовным лицом той конфессии, к которой вы принадлежите).
Вы можете переживать из-за того, что, по вашему мнению, неправильно повели себя на пожаре, не проявили должного мужества – но ведь вы не профессиональный пожарный, а они проходят строгий отбор по здоровью, психологическим качествам, долго учатся – и тем не менее даже их жизнь не состоит из одних лишь подвигов. Не вините себя, а лучше, наоборот, похвалите за то, что вы остались живы и готовы жить дальше. Не пытайтесь мысленно изменить свое прошлое, думайте о настоящем и о будущем.
ДепрессияЕсли ваше жилье сгорело, это вовсе не обязательно означает, что депрессия случится неизбежно. Но встречается она у пострадавших довольно часто. Когда человек понимает, что его жизнь после пожара сильно изменилась и, например, в ближайшие годы у него больше не будет своего дома с участком, ситуация может в какой-то момент показаться невыносимой. Бесконечные очереди ради получения документов, отсутствие своего угла, непонятная экономическая ситуация – все это отнимает очень много сил. К тому же многие люди, перенесшие пожар, во многих случаях испытывают проблемы со сном, и это усугубляет ситуацию.
Когда вы чувствуете усталость, обязательно дайте себе отдых и хотя бы маленькие удовольствия (послушайте любимую музыку, выпейте чашку ароматного чая, найдите место, где можно спокойно посидеть с книгой или просто полежать). Не пренебрегайте возможностью посетить психолога или психотерапевта (в некоторых случаях бывает нужен и психиатр). Не думайте, что это клеймо на всю на жизнь и проявление слабости: специалисты умеют целенаправленно работать с утратой и смогут вам помочь.
СтыдКак ни странно, но перенесшие пожар часто испытывают чувство острого стыда.
Это связано с тем, что пострадавший воспринимает произошедшее с ним как потерю социального статуса. Еще вчера у него был дом, наполненный любимыми, ценными для него вещами, а сегодня на этом месте – пепелище, все вещи выглядят неузнаваемыми. Еду, одежду, спальные принадлежности приходится просить. Особенно страдают от такой ситуации сильные, волевые люди. «Я теперь бездомный, я не смог обеспечить безопасность себя и своих близких, и мою семью больше не ждет ничего хорошего» — думает человек, и чувство вины может загнать его в замкнутый круг. Иногда пострадавшие стараются не общаться с другими людьми, потому что избегают напоминаний о своей прежней жизни и прежнем статусе.
Помните, что в конечном итоге то, что думают другие, не так уж важно. Да, ситуация изменилась, но это не значит, что теперь вы будете несчастным, бедным и вечно одиноким человеком. У вас есть уникальная возможность начать все с нуля, воспринимайте ее как вызов судьбы, и, как ни странно прозвучит этот совет – не забывайте о чувстве юмора! Подайте пример своим близким и знакомым, демонстрируя силу духа. Празднуйте каждую маленькую победу (например, получение очередной справки) и не забывайте себя хвалить. Так вам будет легче принять ситуацию.
ПринятиеРано или поздно ваша ситуация разрешится (может быть, и не совсем так, как вам бы хотелось), но все же у вас появится новое жилье и новые вещи. Принятие означает определенный контроль над ситуацией и своими чувствами по отношению к ней. Вы ощутите, что в состоянии жить и справляться с тем, что выпало на вашу долю. Да, вы все равно будете сердиться и расстраиваться, вспоминая то, что с вами произошло, но вы будете чувствовать также гордость, потому что сумели справиться с тяжелейшей ситуацией и выйти из нее с достоинством.
DOM Мужские и Женские Часы Официальный Сайт Отзывы Каталог и Цены
Часы являются главным украшением и аксессуаром каждого мужчины. Они подчёркивают характер, волю, цель.
Самым лучшим вариантом показать свои достоинства станет изделие популярного мирового бренда DOM. Среди большого ассортимента каждый найдёт себе часы по вкусу, кошельку и имиджу. DOM предлагает своим покупателям изделия разной ценовой категории, начиная с бюджетных вариантов, и заканчивая дорогими товарами бизнес-класса. На данные момент эта марка стала самой покупаемой в России и заслужила признания миллионов.
Официальный сайт бренда часов DOM на Алиэкспресс
- 3 года работы;
- 99% положительных отзывов;
- 108 000 подписчиков
Каталог часов с ценами
Купить товар вы можете перейдя по сслыке на Алиэкспресс.
Часы DOM W-698-1M
Стильные мужские часы высшего качества понравятся любому представителю сильного пола. Кварцевый механизм надёжен, и не требует постоянной подзаводки. Вольфрамовый корпус бережёт изделие от ударов и падения. Аксессуар полностью не пропускает влагу и воду, поэтому считается изделием для повседневной носки. Надёжная застёжка браслета со скрытым механизмом придаёт им шарм и уверенность.
Достоинства и недостатки
Плюсы
- влагостойкость — 3 Бар;
- ударопрочные;
- ремешок из прочного материала;
- вольфрамовый корпус классической формы;
- кварцевый механизм.
Минусы
- подходит для худых рук;
- батарея без зарядки;
- не ударопрочные.
Отзывы
пака все отлично ,на точность хода буду смотреть , потом добавлю.отзыв
Дополненные отзывы
за эту цену оценка 10 балов , всё отлично в магазине такие стоят от 2р.
Очень быстрая доставка, большие часы. Подходит без необходимые коррективы.
Часы DOM LP-205
Необычные женские часы ультрасовременного дизайна. Аксессуар имеет высококачественную сборку. Циферблат плавно переходит в ремешок, создавая эффект целостности изделия.
Водонепроницаемый корпус имеет высокую степень защиты — в них можно заниматься плаванием, не боясь испортить любимое украшение. Тип застёжки — пряжка. Цветовой ассортимент: красный, белый, чёрный.
Достоинства и недостатки
Плюсы
- водонепроницаемые;
- выбор цвета;
- дизайн;
- приемлемая цена;
- плавные линии, классическая форма;
- кварцевый механизм;
- элегантный образ;
- кожаный ремень — 12,5см, ширина — 2,2 см;
- диаметр — 4,2 см.
Минусы
- короткий ремешок;
- не ударопрочные;
- непонятная установка времени;
- нет дополнительных функций.
Отзывы
Я давно очень хотела часы и вот попалось то,что я хотела. Это очень круто! Часы пришли в срок. И когда я шла за ними было предвкушение того,что у меня появится новый элегантный аксессуар. И получив товар, распоковываю его ,я увидела невероятно роскошные, элегантные часы.
Детали
Пришли в фирменной коробочке,с инструкцией,салфеткой и сами часы,ничего не помялось,жаль,что ручки не было,отслеживалось на всем пути,отправлено сразу после оплаты,шли с Китая 50дней
У них удобный красный ремешок,который регулируется на любую руку. Довольно,минималистичный циферблат, в котором нет цифр, они и не нужны,чтобы не портить их потрясающий дизайн. Время понятно. В них рука смотрится роскошно и элегантно. Рекомендую всем.
Цвет ярко красный,ремешок не похож на кожу,(при носке потеет рука)размер циферблата 4см,длинна 23см,механизм перевода стрелок удобно спрятам,не за что не цепляет,ходят исправно,время показывают точно,
Часы по интернету не заказывала,это мои первые,сравнить не могу,часы оказались супер,буду заказывать еще,ведь для девушек разнообразие аксессуаров очень важно для поддержания своего имиджа
Продавцу желаю процветания,побольше покупателей,и дальше радовать своей продукцией,и не жалеть маленьких сувенирчиков ,новых творческих воплощений в дизайне часов
Рекомендую продавца,товар качественный и надеюсь что будет долго и исправно работать,очень качественная упаковка,можно дарить в подарок,да и часы очень элегантные
Посылка шла 17 дней, отслеживалась.
Думал размер ремешка будет немного побольше, но для женщины пойдет. Ремешок из линолеума и заменить такой фактуры его будет проблематично. В принципе качество за оригинальность – терпимо.
Доставка 18 дн. Трек отслеживался в РФ. Дефектов нет, упаковка супер, на подарок запросто. Есть гарантия на год, если правильно поняла. Ремешок похож на кожу, мягкий. В восторге от часов, ищу красный аксессуар к ним 🙂
Часы суперские! Очень понравились. Колёсико перевода стрелок утоплено в нишу, поэтому выдвигали его и переводили стрелки тонким ножичком. Батарейка на месте, так что идут из коробки. С часами есть чек, гарантия и инструкция. Всё супер, рекомендую!
Часы DOM M-11BK-1M
Супермодные мужские часы в тонком корпусе. Классический стиль подойдёт для повседневного использования и для праздничных мероприятий. Лаконичный чувственный дизайн изделия придётся по душе любой возрастной категории. Выбор в ремне аксессуара: кожа, браслет. Оба варианта имеют надёжные фиксирующие застёжки высокого качества. Высокая степень защиты от воды позволяет использовать их при плавании, мытье рук, не переживая испортить изделие. Цвета: чёрный, синий.
Достоинства и недостатки
Плюсы
- кварцевый механизм;
- добротная сборка;
- низкая стоимость;
- толщина 7 мм;
- классический вид;
- длина ленты —20,5 см;
- ширина браслета — 2 см;
- диаметр —4 см;
- водонепроницаемые;
- календарь;
- возможность убавить размер;
- круглая форма.
Минусы
- не защищены от ударов;
- хлипкая застёжка;
- только на худую руку;
- разряженные батареи.
Отзывы
Часы очень классные, не очень большой циферблат, на руке смотрятся здорово, пришлось поменять батарейку только, браслет убавляется очень легко. Доставлено быстро. Заказом полностью довольны. Пришли в коробочке фирменной, с тряпочкой и инструкцией в комплекте.
Все хорошо. Мужу очень понравились. Ремешок большеват, но все решается вытаскиванием нескольких звеньев. Спасибо
часы полностью соответствуют фото и описанию. цена-качество на очень высоком уровне. шло немного долго но дошло и хорошо упаковано. молодцы. рекомендую.
Заключение
Огромный выбор наручных часов DOM предназначены, чтобы найти своё место на нежных женских руках и сильных руках мужчин. Это не просто элегантный аксессуар — это показатель свободы, благополучия, благосостояния, имиджа, цели своего владельца. Высокое качество изделий признано во всем мире. Производитель постарался создать такой бренд, который будет доступен покупателю с любым достатком. При этом цена не отражается на качестве и внешнем облике товара. На работу, в гости, в бассейн, на природу, на прогулку — всегда с собой DOM, это твоя жизнь, твоё время!
«ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере
Условия обработки персональных данных
Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке,
СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.
РФ»,
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей),
Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи.
Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы,
а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в
СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона,
указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.
Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.
Параметры кредита для расчета ставки:
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
161 Федеральный закон
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.
сказочные квесты | Дом Берендея
Добро пожаловать
в город
Переславль-Залесский
в «Дом Берендея»!
«Дом Берендея» — это сказка, это игра в царство, которая является началом и истоком творчества. На пороге сказочного терема песнями да шутками, медовухой да хлебом-солью встречают гостей весёлые берендейки. Выходит на резное крыльцо легендарный Царь Берендей. Говорит гостям слово приветное и приглашает на веселый русский праздник, который никого равнодушным не оставит. По окончании программы каждый посетитель сможет получить из рук царя сувенир, сулящий счастье, успех, удачу.
Весенний разгуляй у Берендея
На Руси с широко отмечали весенние праздники.
А это значит, что пора собираться у Берендея на «Весенний разгуляй». Берендей приготовил много забав и развлечений. Помогать ему будут Баба Яга, домовушка Воструха и другие персонажи. Отличное настроение, заряд бодрости и много красивых фото мы Вам обеспечим.
Для организованных туристических
групп взрослых или детей программа рассчита на 1 час гуляний на свежем воздухе и 30 мин в «Сказочной горнице», с рассказами про Берендея и его друзьях волшебниках. Есть там огромная квашня, где удачу и достаток загадывают. И поверьте, работает.
Продолжительность программы 1 час. 30 мин.
Для индивидуальных туристов
проводим следующие программы:
1. «Весенний разгуляй» — 1 час гуляний на улице под крышей с Берендеем, Бабой Ягой и др. персонажами — продолжительность программы 1 час.
2. Интерактивная программа в двух музеях «Сказочная горница» и «Кладовая тепла» — продолжительность программы 40 минут.
Одевайтесь по погоде
Мастер класс по росписи деревянной игрушки или сборке стеклянных бус, браслетов
Интерактивные экскурсии по Терему Царя Берендея ежедневно с 10-00 до 16-30 час.
ВНИМАНИЕ!!! В связи с тем, что турфирмы постоянно бронируют программы и мастер классы для организованных групп, индивидуальным туристам желательно уточнять время для посещения Дома Берендея и информацию о программах, мастер классах и ценах по тлф.
8-909-281-88-67 с 10-00 до 17-00 часов.
Весна в доме Берендея
На Руси всегда очень серьёзно относились к красавице Весне. Весну всегда ждали, встречали, закликали, гукали, чтобы пришла она с теплом, с доброй погодой, с хлебом, с богатым урожаем.
Весну закликали несколько раз. Зачастую закличку Весны в первый раз начинали тогда, когда это показывала сама природа: снега тают, с крыш капает, птицы прилетают и начинают петь по-весеннему.
Второй раз весну звали-закликали 22 марта — этот день совпадает с астрономическим днем весенного равноденствия. Считалось, что с этого момента свет и тепло начинают прибывать, а тьма и холод уходить… В этот день на Руси праздновали праздник Жаворонки. В этот день пекли из пресного или кислого теста птичек — «жаворонков».
7 апреля Весну звали в третий (последний) раз. На Руси весну ждали с большим нетерпением и верили, что ускорить приход её могут птицы.
Издревле существовал такой красивый обычай в этот праздник отпускать птиц на волю, чтобы вместе с птицами полную свободу от зимы обретала и природа.
Весенний разгуляй у царя Берендея проводится с учетом народных традиций и ориентирован на российские народные и современные праздники!!!
Стоимость уточняйте по тлф. +7(909)281-88-67
Царский Разгуляй
Дорогие друзья, мы приглашаем Вас на интерактивную
круглогодичную программу «Царский Разгуляй»!
В терем Берендея входы не заказаны, двери не затворены.
Коль на праздник вы попадете, гарантировано будет отличное настроение — на год вперед. По тому как, царит там веселье удалое с играми да забавами русскими.
Сказочный, мудрый, справедливый Царь Берендей приветными речами встречает гостей своих и устраивает для них веселый русский праздник.
На Солнечной Сказочной поляне, помощники Царя Берендея, заводят с гостями красивый веселый хоровод. Устраивают для гостей испытания невиданные, да забавы царские.
По окончании программы пригласит Вас Берендей в свою сказочную горницу. Где сундуки царские откроют да легенды про Берендея поведают.
Продолжительность программы 1 час 30 мин
Для группы возможно чаепитие в летнем кафе.
Площадка для программ под крышей. Непогода не испортит праздник
Приглашайте всех своих друзей и знакомых, приходите с детьми.
Для индивидуальных туристов:
17.04.2021г. в 14-00 час.;
18.04.2021г. в 12-00 час.,
планируется проведение программы «Весенний разгуляй у Берендея» Программа состоится если соберется группа посетителей не менее 15 человек.
Интерактивная программа в двух музеях «Сказочная горница» и «Кладовая тепла» — проводится как индивидуально, так и для группы желающих. Информация по тлф. +7(909)281-88-67
Сказочная горница
Обращаем Ваше внимание на то, что предварительные заявки на интерактивные программы и мастер классы по росписи деревянной игрушки для организованных групп и индивидуальных туристов осуществляется с 10-00 час. до 17-00 час. ежедневно по +7 (909) 281-88-67 или на E-mail:
Приглашаем посетить нашу трапезную в Доме Берендея (ул. Урицкого, д.38) и сказочное бистро (ул. Кузнечная, д.34)
Доставка продуктов на дом в Москве
Любите гипермаркеты «Глобус», и хотите сэкономить время на покупки? Воспользуйтесь услугой доставки продуктов на дом.
Если нет сил и желания на поездку в магазин, и в холодильнике уже освободились почти все полки, или вы проголодались в
пустующем офисе, а, может, у вас намечается мероприятие, мы всегда готовы прийти вам на помощь.Мы предлагаем:
- Удобство
Вы можете сделать заказ на нашем сайте online.globus.ru. Простая навигация и понятный интерфейс позволят вам легко найти товары, добавить их в корзину, выбрать параметры доставки. - Более 40 000 товаров из ассортимента наших гипермаркетов
В нашем каталоге есть все самое необходимое, включая вкусную и свежую продукцию собственного производства «Глобус». Мы соблюдаем законодательство Российской Федерации, поэтому алкоголь и табак мы не доставляем. - Свежесть и качество
Мы выбираем надежных поставщиков и партнеров по доставке, которые соблюдают все необходимые требования для сохранения полезных свойств, качества продуктов и целостности их упаковки при транспортировке. - Неограниченный выбор
Заказывайте все, что хотите, без ограничений по весу и количеству. Мы рады любому заказу, но крупные мы любим собирать с огромным энтузиазмом. - Безопасность
Весь персонал – от комплектовщиков до курьеров – работают в масках и перчатках и соблюдают строгие санитарно-гигиенические нормы в процессе сбора и доставки ваших заказов.
- Добавьте в корзину любимые продукты на сайте online.globus.ru.
- Укажите адрес, по которому необходимо выполнить доставку.
- Выберите удобную дату и желаемый временной интервал.
- Оплатите выбранные продукты онлайн.
Повторное включение домов в список для изменения среднего количества дней на рынке
Обычно покупатели хотят знать, сколько дней дом находится на рынке. Дни на рынке (DOM) — это количество дней, в течение которых листинг активен в нескольких службах листинга (MLS), прежде чем он перейдет в статус ожидания. Статус ожидания — это когда предложение было принято продавцом, но транзакция еще не закрыта.
Есть много факторов, которые влияют на количество дней, в течение которых недвижимость остается на рынке. Экономическое влияние, конкуренция и критерии показа — вот некоторые из факторов.Многие агенты по недвижимости используют тактику, называемую повторным списком, чтобы сделать дома с более высокими днями на рынке более привлекательными для покупателей.
Средние дни на рынке
Многие агенты будут называть DOM «средними днями на рынке» — числом, которое получается путем сложения всех дней на рынке для каждого листинга и деления его на количество листингов. На рынке покупателя DOM обычно выше, потому что на продажу инвентаря уходит больше времени. На рынке продавца DOM обычно меньше.
Агенты используют проданные листинги за последние от одного до шести месяцев для определения среднего DOM. Например, 2 декабря шесть объявлений получили статус ожидающих рассмотрения. Три из этих листингов находились на рынке в течение пяти дней, один — в течение 21 дня, а два — в течение 30 дней, прежде чем предложения были приняты.
Если вы добавите дни на рынке для всех списков, вы получите 96 дней. Разделите 96 дней на шесть листингов, чтобы определить в среднем 16 дней, которые дом проводит на рынке.
DOM имеет значение для продавцов
Что важнее? 16 средних дней на рынке или количество дней на рынке для каждого отдельного листинга?
Если вы продавец на рынке в среднем 16 дней, а ваш дом находится на рынке 17 дней, вы попали в 50 процентов домов, проданных за предыдущий месяц. Исследования показали, что чем дольше дом находится на рынке, тем меньше вероятность того, что владелец получит запрашиваемую цену.Взаимодействие с другими людьми
Как покупатели видят DOM
Когда покупатели видят на рынке продленные дни, они обычно приходят к одному из нескольких выводов:
- Продавец отчаянно пытается продать и может принять более низкое предложение.
- Продавец просит значительно больше, чем стоит дом.
- Возможно, с домом что-то не так, дефект, из-за которого другие покупатели отказались от него.
Хотя эти выводы могут быть или не соответствовать действительности, дом может оставаться на рынке по нескольким причинам, помимо необходимости дорогостоящего ремонта или работы для соответствия стандартам:
- Это завышенная цена: Самая частая причина того, что на рынке много дней на рынке, — это завышенная цена.Пытаясь получить листинг, агент мог ввести продавца в заблуждение, полагая, что дом стоит больше, чем рынок может вынести.
- Одна из распространенных ошибок продавцов — это убеждение, что дом стоит больше, чем он есть на самом деле. Оценка постоянно оказывается ниже предполагаемой ценности владельца, особенно если владелец улучшил дом в надежде на хорошую прибыль.
- Эффект рынка: продавцы могут застрять на цене, желая переждать рынок, пока он не достигнет их идеальной цены.Обычно это происходит, когда рынок находится в пользу покупателей.
- Дом недоступен для демонстрации или непригоден для демонстрации: если недвижимость занята арендатором, может быть трудно получить встречу с арендатором. Иногда продавцы выставляют дома на продажу еще до того, как они действительно готовы позволить покупателям их увидеть.
- Ограниченное время показа: некоторые продавцы думают, что покупатель будет придерживаться строгого времени показа, удобного для продавца. Покупатели, как правило, совершают поездку по домам в соответствии со своим расписанием.Если ваш дом недоступен в то время, когда покупатель его увидит, он, вероятно, не увидит его.
- Проблемы с агентами: агенты по закупкам обязаны показывать все объявления, к которым покупатель проявляет интерес, но многие агенты избегают показывать дома, которые не платят такую же комиссию, как другая конкурирующая недвижимость.
- Если дом имеет только одну фотографию в MLS, покупатели, скорее всего, пропустят листинг и вместо этого посмотрят дома, на которых есть несколько фотографий.
Перезапуск для сброса DOM
Обычной практикой среди агентов по недвижимости является снятие листинга с MLS через определенное количество дней и повторное внесение в список нового дома.Агенты перестраиваются, чтобы показать нулевые дни на рынке, потому что они знают, что покупатели тянутся к новым объявлениям.
Многим покупателям такая практика не нравится, поскольку она вводит в заблуждение. Это неточная картина количества DOM, и если покупатели узнают об этом, это может отрицательно повлиять на продажу дома.
Нет ничего необычного в том, что дом продается в течение пяти дней после возвращения на рынок в качестве нового листинга после того, как он ранее находился на рынке в течение 60-90 дней (если они не раскрывают повторный листинг или игнорируют его).
Иногда объявления истекают. Многие агенты принимают листинг на 90 дней, и новый агент делает листинг, как только время истекает.
Как определить совокупное количество дней на рынке
Некоторые системы MLS не позволяют агентам снимать листинг и вводить его как новый листинг без предварительной отмены или истечения срока его действия. В любом случае опытному агенту относительно легко определить количество дней на рынке. Для покупателя это не всегда так просто.
Один из способов узнать общее количество дней на рынке — ввести адрес собственности в MLS, чтобы найти дубликаты, просроченные или отозванные объявления. Некоторые системы MLS изменили способ составления отчетов о листингах и будут включать совокупные дни на рынке в сам листинг.
Интернет также может дать вам ответы. Вы можете ввести адрес собственности в поисковую систему — обычно будут возвращены ее предыдущие онлайн-объявления.
Если вы работаете со специалистом по районам, он должен иметь довольно хорошее представление о том, был ли дом в списке раньше, как долго он был указан и кем.
Возможно, произошло снижение цены, поэтому агент сочтет оправданным сообщать вам только дни на рынке по новой цене. Спросите, истек ли листинг, он был отозван или отменен, а затем снова добавлен.
Наконец, спросите некоторых соседей. Они знают все, что происходит в их районе, и почти всегда рады рассказать вам, как долго дом находится на рынке, какими были предыдущие владельцы и насколько хорошо они заботились о доме.
Что такое DOM в сфере недвижимости и имеют ли они значение? Веллингтон Домашняя команда
Если вы покупаете или продаете дом, вы можете встретить сокращение DOM и задаться вопросом, что оно означает. DOM означает количество дней на рынке , то есть количество дней, в течение которых недвижимость находилась на рынке. DOM начинает накапливаться после того, как собственность вводится в MLS (службу множественного листинга), и будет продолжать это делать до тех пор, пока собственность не перейдет в контракт.
Однако иногда дни на рынке продолжают накапливаться, даже когда продавец принимает предложение и статус изменяется.Почему? Потому что есть более чем один статус на выбор в MLS, когда собственность переходит по контракту. Три наиболее распространенных в MLS по стране — это условные, резервные и ожидающие рассмотрения. В большинстве случаев «ожидание» — единственный статус, который фактически останавливает часы DOM.
Полезны ли дни на рынке?Совершенно верно! Дни на рынке могут быть отличным инструментом для покупателей жилья. Они могут нарисовать картину того, что происходит на рынке недвижимости наряду с отдельными объектами недвижимости.Если у собственности мало DOM, это может сказать покупателю несколько вещей.
Один, это новое объявление. Во-вторых, недвижимость может быть очень интересна другим покупателям. В-третьих, продавец может быть не очень предметом переговоров, поскольку он новичок на рынке. С другой стороны, большое количество DOM может сказать покупателю, что цена на недвижимость завышена, а продавец не реалистичен. Однако иногда недвижимость с высоким DOM может быть оценена правильно, потому что у нее было снижение цены. Вот почему всегда важно следить за историей собственности.
Можно ли отрегулировать количество дней на рынке?Количество дней на рынке не может быть изменено. После того, как недвижимость занесена в MLS, количество дней начинает накапливаться, и пути назад нет. Теперь DOM вернется к нулю, если листинг был отменен или истек срок его действия и повторно введен в MLS. Однако, если свойство повторно вводится в MLS в течение определенного периода времени, DOM будет сброшен, а CDOM — нет.
Что такое CDOM в сфере недвижимости?CDOM означает совокупное количество дней на рынке , то есть общее количество дней, в течение которых недвижимость находилась на рынке.Даже если объект недвижимости был повторно выставлен на продажу тем же агентом по недвижимости или другим агентом по недвижимости, появится CDOM. Единственный способ полностью сбросить свойства DOM и CDOM — это снять дом с рынка на определенный период времени, для большинства MLS это один год.
Как продавцы могут сократить свои дни на рынке?Всегда есть причина, по которой дом будет иметь большое количество DOM и не будет продаваться. Иногда это прейскурантная цена, а иногда — инструкции.Вот лучшие способы, с помощью которых продавцы могут снизить свой DOM и продать свою недвижимость.
Прейскурантная ценаОшибка номер один продавцов — завышение цен на свой дом. Нет никакой пользы от завышения цены на дом, кроме того, что вас не беспокоят представления, необходимость содержать в чистоте или неудобства с упаковкой. Завышение цены на недвижимость — верный способ продержаться на рынке много дней.
ДоступЕсли покупатель не видит дома, он не может его купить.Продавцы должны проявлять гибкость при показе и не иметь сумасшедших ограничений.
Да, продать дом с домашними животными и детьми может быть сложно, но чем сложнее осмотреть недвижимость, тем быстрее будут складываться дни на рынке. Мало того, что продавцы должны приспособиться к демонстрации, агентам должно быть легко получить инструкции.
Что такое DOM в сфере недвижимости и имеют ли они значение? Внешний видОбязательно домашний показ как модель и постановка на продажу.Свежий слой краски и глубокая очистка могут пригодиться, когда дело доходит до продажи дома. Помимо того, что недвижимость выглядит хорошо, перед ее размещением необходимо провести лучший ремонт. Неухоженное свойство, которое плохо отображается, легко собирает DOM.
ДоговорПродавцам бывает очень сложно отбросить свои эмоции и начать переговоры. Хотя каждое предложение не соответствует ожиданиям продавца, это только начало. Потенциальный покупатель представил предложение, поэтому он явно заинтересован в недвижимости и сделал первый шаг к началу переговоров.Независимо от того, считает ли продавец предложение «хорошим» или «плохим», он всегда должен быть открытым и открытым для переговоров.
МаркетингВне зависимости от того, продается ли дом за 100 000 долларов или 10 000 000 долларов, необходимо обязательно сделать профессиональные фотографии! Обычно они производят первое впечатление на большинство покупателей и определяют, хотят ли они осмотреть дом или пройти мимо. Далее следует описание. Не все знакомы с районом, кварталом, строителем или самим домом, поэтому подробное описание также является обязательным.Дни открытых дверей? Вывеска о продаже во дворе? Доска объявлений? Обычно они не нарушают условия сделки в большинстве областей, но агент по листингу сможет направить продавца в отношении наилучшего маркетинга.
Нанять лучшего риэлтораПрактически каждый человек знает риэлтора, но знают ли они, является ли он лучшим риэлтором? Продавцы часто совершают большую ошибку, нанимая своего друга или члена семьи, который является агентом, а не тем, кто может продать их дом за большие деньги в кратчайшие сроки.Вот почему для всех продавцов важно провести собеседование с несколькими агентами и нанять лучшего агента для работы.
Как избежать скопления дней на рынке при продаже дома Последние мыслиКоличество дней на рынке может быть отличным инструментом для покупателей, но иногда может вводить в заблуждение. Поэтому они никогда не должны быть единственной целью покупателя, когда он решает посмотреть дом на продажу.
Прекрасным примером того, как DOM может вводить в заблуждение, является ситуация, когда объект недвижимости становится «условным» на 7-й день, но сделка разваливается через 30 дней, фактическое количество дней на рынке — 7, но большинство MLS отображает 37.Еще раз посмотреть на полную историю собственности так же важно, как и на дни на рынке.
И основная цель продавца должна состоять в том, чтобы свести DOM к минимуму и продать свою собственность по высокой цене.
Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; Что такое DOM в сфере недвижимости и имеют ли они значение?
Об автореВедущий риэлтор Веллингтона, Мишель Гибсон, написала: «Что такое DOM в сфере недвижимости и имеют ли они значение?»
Мишель с 2001 года специализируется на жилой недвижимости в Веллингтоне, Флорида и его окрестностях.Если вы хотите купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы применить знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей сегодня же.
Районы обслуживания включают Веллингтон, Лейк-Уорт, Ройал-Палм-Бич, Бойнтон-Бич, Уэст-Палм-Бич, Локсахатчи, Гринакрес и другие.
Что DOM и CDOM значат для покупателя
Количество дней на рынке (DOM), совокупное количество дней на рынке (CDOM) и их значение для покупателяКогда приходит время покупать дом и обсуждать предложение, нужно учесть множество вещей.Один фрагмент данных, который часто неверно интерпретируется покупателями жилья, — это количество дней на рынке (DOM) или совокупное количество дней на рынке (CDOM). DOM относится к последнему количеству дней с момента размещения собственности, а CDOM — это общее количество дней, любой агент имел это свойство на рынке. После того, как листинг продавца истек или он аннулируется и снова включается в список, часы DOM сбрасываются. Однако CDOM — это , а не сброс (если продавец не ждет 90 дней перед повторным включением в список). Это дает покупателям прозрачность в отношении истинного периода времени, в течение которого продавец пытался продать недвижимость.
CDOM на горячем рынке Сиэтла является важной информацией для потенциальных покупателей. Многие (если не большинство) продавцов будут работать со своими листинговыми агентами, чтобы установить конкретную дату для рассмотрения предложений, если таковые имеются. Вот где разработка стратегии с вашим агентом имеет решающее значение! Продавцы часто устанавливают «дату рассмотрения предложения» через неделю или две с даты листинга (иногда это всего несколько дней!). Продавцы могут иногда продвигать дату обзора, если их соблазнить очень привлекательным предложением, но обычно они этого не делают.Эта информация находится в примечаниях агента NWMLS и обычно не видна общественности, но ваш брокер может узнать ее за вас.
Хотя CDOM может быть полезным источником информации для покупателей жилья, имейте в виду, что никогда не существует единой точки данных, которую следует использовать исключительно для каких-либо предположений, когда речь идет о недвижимости. Могут быть очень веские причины, по которым свойство имеет длинный DOM или CDOM, которые не отражаются отрицательно на самом свойстве. Хорошим примером может служить семейное событие, такое как свадьба или смерть, которое убедит продавца отменить объявление на определенный период времени.Или предыдущий покупатель «остолбенел» в середине сделки и отказался от нее без конкретной причины, связанной с недвижимостью.
Другой пример — это дом на рынке горячих продавцов, такой как наш в Сиэтле, который является новым для рынка и также продается по рыночной стоимости. Если продавец согласится принять первое предложение, этот дом, вероятно, будет продан очень быстро. Некоторые продавцы могут обнаружить, что предложение, которое они сделали сразу, не в состоянии выполнить или, возможно, покупатель по какой-то причине превысил свои возможности.Итак, он возвращается на рынок, но тем временем часы CDOM тикают. На первый взгляд покупатели могут подумать, что с недвижимостью что-то не так, а на самом деле это не так.
С другой стороны, если первоначальная стратегия ценообразования продавца заключалась в том, чтобы установить цену на дом на 10% или более выше рыночной стоимости, вполне возможно, что вы увидите, что дом будет оставаться непроданным на рынке или, возможно, его даже нужно будет удешевить, создавая DOM длиннее среднего.
Как покупателю жилья полезно знать, каков средний DOM для домов в любом районе, в котором вы ищите.Также важно взглянуть на недавние соотношения количества проданных домов в списке, чтобы понять, насколько агрессивным вам нужно будет реально быть, чтобы получить дом, который вы хотите. Ваш агент должен легко предоставить эти данные. Это поможет вам оценить популярность данного дома в районе, а также даст вам некоторое представление о том, как вы можете структурировать свое предложение. Ваш агент может уточнить информацию о конкретных свойствах, если он свяжется с агентом по листингу и запросит информацию.
Точка зрения продавца жилья в отношении дней на рынке
Продавцы жилья, как правило, менее склонны договариваться о цене, когда дом впервые появляется на рынке.Они уверены, что их дом стоит каждой копейки, которую они просят. Обычно в первую или две недели листинг демонстрирует высокую активность, если он находится в области с высоким спросом и низким уровнем запасов. Доверие продавца будет оставаться высоким в течение первых недель или двух, в зависимости от обратной связи, предоставленной им агентом по листингу. И поэтому домашний продавец, как правило, довольно твердо определяет их цену.
Обычно это делается для того, чтобы дать возможность всем потенциальным покупателям осмотреть недвижимость и успеть сделать предложение, которое будет рассмотрено.ТАКЖЕ обычно это способ побудить покупателей провести предварительный осмотр собственности в надежде получить предложения, в которых не будет непредвиденных обстоятельств проверки, потому что потенциальный покупатель уже прошел ее и чувствует, что он довольно хорошо понимает состояние и любые неисправности дома. Если до даты, когда продавец планирует рассмотреть предложения, проводится несколько предварительных осмотров дома, маловероятно, что дом будет продаваться по прейскуранту. В конце концов, если многочисленные покупатели готовы потратить сотни долларов (осмотр часто обходится в 400-500 долларов или более), прежде чем даже сделать предложение, зная, что они конкурируют со многими другими покупателями, то цена, вероятно, значительно возрастет до прейскурантную цену, по крайней мере, в Сиэтле.Именно здесь наличие знающего, сообразительного и опытного агента может выплачивать ОГРОМНЫЕ дивиденды и иметь решающее значение, пытаетесь ли вы добиться принятия вашего предложения или нет, и если вы заключаете лучшую сделку, вы можете не переплачивать. .
Если вы делаете предложение о доме, в котором НЕ было проведено несколько предварительных проверок, или который имеет длинный DOM или CDOM (возможно, он вернулся на рынок или по какой-то причине менее привлекателен (например, оживленная улица, есть проблемы, требуется ремонт и т. д.) тогда у вас может быть возможность обсудить цену или условия. Если продавец уже переехал и ему нужно продать недвижимость в ближайшее время, это может сработать в вашу пользу. Но лучший сценарий — это когда у продавца нет других покупателей, а вы — лучший и единственный вариант. Если продавец начинает достигать 30-дневного или более CDOM на нашем рынке, его ценовая уверенность может начать ослабевать, и они могут начать рассматривать возможность снижения цены, если они еще этого не сделали. Конечно, это лучшее время для покупателя для переговоров.Однако на нашем рынке с низким уровнем запасов таких объектов немного, и они часто являются наименее привлекательными объектами недвижимости. Это просто реальность, которую покупатели должны понять и принять.
Если вы хотите сделать предложение о действительно хорошем доме, который только что появился на рынке в районе с высоким спросом, вам нужно быть готовым заплатить запрашиваемую цену. Просто убедитесь, что у вас есть опытный брокер, который может помочь вам выработать стратегию и вести переговоры, чтобы вы не переплачивали.
дней на рынке (DOM) и совокупные дни на рынке (CDOM)
Количество дней на рынке (DOM) в матрице начинает накапливаться, как только листинг переходит в активный статус.Система смотрит на дату списка и будет продолжать добавлять дни к общей модели DOM до тех пор, пока свойство не будет изменено на статус Off Market.
Активные статусы включают «Активный», «Активный условный», «Активный выход из игры» и «Активный вариант».
СтатусыOff Market включают «Ожидает», «Истек», «Снято» и «Отменено».
Есть два исключения из накопления DOM:
Статус «Скоро» (CS) — Накопление DOM не происходит, пока листинг находится в состоянии «Скоро».Как только список «Скоро появится» изменяется на активный статус, DOM начинается с нуля (0) в первый день активного статуса. Дата листинга для изменения листинга CS на Активный не учитывается. Напоминаем, что объявление может находиться в статусе «Скоро в продаже» до 14 дней. Если через 14 дней статус не будет изменен, листинг автоматически изменится на статус «Временно вне рынка».
Статус «Временно вне рынка» (TOM) — Расчет DOM не выполняется, пока листинг находится в статусе TOM.Статус TOM обычно используется для временного снятия недвижимости с продажи (в случае неожиданной болезни продавца, экстренного ремонта и т. Д.).
Если листинг изменился со статуса «Скоро на продажу» на статус «Временно вне рынка», то накопление DOM не происходит.
Если оставить в стороне эти обстоятельства, мы часто получаем запросы на корректировку Даты листинга после того, как листинг станет активным. Опять же, за исключением статуса «Скоро появится», DOM накапливается после того, как листинг становится активным.Система Matrix рассматривает только дату списка как дату начала накопления DOM. Например, если вы сделаете листинг активным 15 декабря -го , но дата листинга — 1 декабря -го , DOM будет 15 дней.
Как агент по листингу, пожалуйста, имейте в виду, что персонал MLS будет корректировать дату внесения в список только в том случае, если вы можете предоставить в письменной форме (например, соглашение о листинге) доказательства того, что дата списка была введена в MLS неправильно.
Суммарные дни на рынке (CDOM): Суммарные дни на рынке накапливаются для каждого листинга и учитывают предыдущие листинги той же собственности.Если недвижимость находилась на рынке в течение 30 дней, а затем снова выставлена на продажу через 15 дней, CDOM будет включать 30 дней с момента предыдущего листинга, а затем будет накапливать дни для нового листинга.
Чтобы вызвать перерыв в накоплении CDOM, недвижимость должна быть вне продажи в течение 31 дня.
Помните, что другие агенты могут видеть, что свойство было указано ранее, с помощью функции «История». Продавец и агент по листингу захотят учесть это при принятии решения подождать 31 день перед повторным включением собственности в MLS.Факт перечисленного ранее будет очевиден.
Что означает «количество дней на рынке»? Как покупатели могут воспользоваться преимуществами
В игре с недвижимостью многие покупатели понимают, что знание рыночных дней дома (DOM) является абсолютно важной информацией. Почему? Потому что количество дней, проведенных домом на рынке, напрямую влияет на его цену. Кроме того, эта информация может быть использована покупателем для согласования более низкой цены. Вот как!
Что означает «дни на рынке»?
«Дни на рынке» — это количество дней, в течение которых недвижимость была внесена в список местных служб множественного листинга (MLS) до тех пор, пока продавец не принял предложение и не подписал контракт », — говорит Райан Субстад , агентство по недвижимости. инвестор и владелец NorthWestPropertySolutions.com. Его также можно назвать «рыночным временем» или «рыночным временем».
При просмотре списков домов покупатели всегда должны смотреть на количество дней на рынке, чтобы определить, как другие покупатели реагируют на недвижимость.
«Дом, который выставлен на продажу всего несколько дней, обычно означает, что дом может быть продан по запрашиваемой цене или выше», — говорит Валери Бурместер , брокер по операциям с недвижимостью из Marketplace Sotheby’s International Realty в Редмонде, штат Вашингтон. «Но дом, который находится на рынке в течение более длительного периода времени, скажем 187 дней, вероятно, будет переоценен на большинстве рынков.«
Обычно это признак того, что продавец серьезно неверно истолковал рынок.
Как покупатели могут использовать DOM в своих интересах
Хотя высокий уровень DOM может быть для покупателей признаком того, что с домом что-то не так, он также может указывать на потенциальную сделку .
«Покупатели и их агенты могут использовать дни на рынке в качестве поискового фильтра для выявления домов, которые были перечислены в течение длительного времени», — говорит Брайан Дэвис , инвестор в недвижимость, арендодатель и соучредитель SparkRental.com.
Хотя DOM может указывать на продавцов, которые отказываются сдвинуть с места свою запрашиваемую цену, он также может определять продавцов, которые не получали предложений и которые могут быть открыты для значительно более низкого предложения. Потому что продавцы меньше всего хотят, чтобы их дом выдохся на рынке.
«Дом с высоким DOM обычно не получают должного внимания, потому что он становится« тухлым бананом », — говорит Бурместер. «Это может быть красивый дом, цена на который с самого начала была просто завышена, но после нескольких недель или месяцев на рынке все задаются вопросом:« Что не так с этим домом? »» И от этого восприятия бывает трудно избавиться.
Как решить, что предлагать с помощью DOM
Вообще говоря, чем дольше дом находится на рынке, тем больше у покупателей возможностей для получения выгодной сделки.
«В зависимости от рынка, дом, который существует на рынке долгое время, требует переговоров в уме агента по недвижимости», — говорит Бурместер.
Покупатели и их агенты часто могут узнать больше о срочности продавца, позвонив агенту по листингу собственности.
«Задайте вопросы о том, почему недвижимость так долго находится на рынке», — говорит Брайан Стоддард из HomewaresInsider.com.
Также проверьте готовность продавца к более низким предложениям. Хотя листинговые агенты не могут нарушать свою фидуциарную ответственность перед продавцами, обычно вы можете оценить готовность продавца к более низким предложениям на основе реакции листингового агента.
Затем вы можете прийти к предложению со своим агентом, изучив недавние сопоставимые продажи.
Дни на рынке, лазейки
На некоторых рынках дни листинга на рынке могут быть сброшены. Например, в Нью-Йорке, если листинг прекращается в течение 90 дней подряд, часы возвращаются к нулевым дням на рынке при повторном листинге.То же самое обычно происходит, если листинг принимает новый агент.
Обязательно попросите своего агента глубоко погрузиться в полную историю объявления, чтобы вы точно знали, как долго дом был выставлен на продажу.
Что продавцам нужно знать о DOM
Дом с завышенной ценой может быть результатом того, что продавцы считают свой дом лучшим в районе и не будут отклоняться от этой идеи, несмотря ни на что.
«Некоторые продавцы не понимают, что покупатели устанавливают рыночные числа», — добавляет Burmester.
Вы можете рассчитать оценку своего дома, введя свой адрес в онлайн-оценщик стоимости дома, который, помимо прочего, даст вам бесплатную оценку стоимости вашего дома на основе недавних продаж домов в этом районе. Но это только отправная точка — оставайтесь объективными и подробно поговорите со своим агентом, чтобы избежать высокого DOM.
Как добиться сброса количества дней на рынке (DOM) до нуля
Этот пост отредактировал 20.05.2020: 90 изменено на 45 дней.До 4.06.2020 DOM сбрасывался только через 90 дней.
Хотите сбросить количество дней на рынке (DOM)? Вам потребуется немного терпения, так как требуется 45 дней для того, чтобы объявление о продаже было вне рынка, чтобы сбросить . Статус «вне рынка» включает «Закрыто», «Временно вне рынка» (TOM), «Отменено» или «Срок действия истек». На 46-й день вы можете повторно зарегистрировать недвижимость, и новый список будет сброшен на ноль дней на рынке. При повторном перечислении собственности вы должны создать новый список (который будет генерировать другой номер объявления).Вы можете сэкономить время, скопировав свое старое объявление.
Вот два сценария, которые более подробно объясняют сброс DOM.
- Если первоначальный агент по листингу переоформляет собственность менее чем через 45 дней с даты выхода предыдущего листинга с рынка, ADOM и CDOM переносятся на новый листинг.
- Если другой агент повторно перечислит недвижимость менее чем через 45 дней с даты вывода с рынка и не будет смены владельца, ADOM будет сброшен на ноль, но CDOM будет перенесен в новый листинг.
Вы можете использовать TOM, чтобы переждать 45 дней (только с инструкциями продавца), но измените его прямо на Отменено / Истекло, чтобы повторно добавить в список 0 дней, изменив его на Активно, а затем Отменено, чтобы его не сбрасывать.
Меган работает в сфере недвижимости более десяти лет. Она специализируется на том, чтобы помочь новым агентам начать свой путь. В свободное время она любит читать, писать, заниматься с собаками и путешествовать.
DOM Значение в часовом поясе
Значение для DOM — «Рассвет утра», а другие значения расположены внизу, которые имеют место в терминологии часового пояса, а DOM имеет одно значение.Все значения, которые принадлежат аббревиатуре DOM, используются только в терминологии часовых поясов, другие значения не обнаруживаются. Если вы хотите увидеть другие значения, нажмите ссылку «Значение DOM». Таким образом, вы будете перенаправлены на страницу, на которой указаны все значения DOM.
Если внизу не указано 1 аббревиатура DOM с разными значениями, выполните поиск еще раз, введя такие структуры вопросов, как «что означает DOM в часовом поясе, значение DOM в часовом поясе». Кроме того, вы можете искать, набрав DOM в поле поиска, которое находится на нашем веб-сайте.
Значение астрологических запросов
DOM Значение в часовом поясе
- Dawn of MorningTime Zone
Пожалуйста, также найдите значение DOM для часового пояса в других источниках.
Что означает DOM для часового пояса?
Мы составили запросы в поисковых системах о аббревиатуре DOM и разместили их на нашем веб-сайте, выбрав наиболее часто задаваемые вопросы. Мы думаем, что вы задали аналогичный вопрос поисковой системе, чтобы найти значение аббревиатуры DOM, и мы уверены, что следующий список привлечет ваше внимание.
Что означает DOM для часового пояса?
DOM означает «рассвет утра».Что означает аббревиатура DOM в часовом поясе?
Значение аббревиатуры DOM — «Рассвет утра» в часовом поясе.Что такое определение DOM?
Определение DOM — «Утренний рассвет».Что означает DOM в часовом поясе?
DOM означает, что «рассвет утра» для часового пояса.Что такое аббревиатура DOM?
Аббревиатура DOM — «Рассвет утра».Что такое сокращение от «Рассвет утра»?
Сокращение «Рассвета утра» — ДОМ.Каково определение аббревиатуры DOM в часовом поясе?
Определения сокращенного обозначения DOM — «Рассвет утра».Какова полная форма аббревиатуры DOM?
Полная форма аббревиатуры DOM — «Рассвет утра».В чем полное значение DOM в часовом поясе?
Полное значение DOM — «Рассвет утра».Какое объяснение DOM в часовом поясе?
Объяснение для DOM: «Утренний рассвет».
Что означает аббревиатура DOM в астрологии?
Мы не дали места только значениям определений DOM. Да, мы знаем, что ваша основная цель — объяснение аббревиатуры DOM. Однако мы подумали, что вы можете рассмотреть астрологическую информацию аббревиатуры DOM в астрологии. Поэтому астрологическое описание каждого слова доступно внизу.
DOM Аббревиатура в астрологии
- DOM (буква D)
Как только вам в голову приходит мысль, что вы хотите кого-то, вы на всех парах продвигаетесь вперед в погоне.Вы не отказываетесь от своих поисков легко. Вы лелеете и заботитесь. Если у кого-то есть проблема, это тебя заводит. Вы очень сексуальны, страстны, лояльны и интенсивны в своей вовлеченности, иногда собственнически и ревнивы. Секс для вас доставляет удовольствие. Вас стимулирует эксцентричное и необычное, свободное и открытое.
- DOM (буква O)
Вы очень заинтересованы в сексуальной активности, но скрытны и стесняетесь своих желаний.